廣東省工商行政管理局、廣東省建設(shè)委員會(huì)

關(guān)于加強(qiáng)商品房屋銷售廣告管理的通知

粵工商[1994] 48號(hào)

    各市（地級(jí)市）工商行政管理局、建委（規(guī)劃國(guó)土局）、房地產(chǎn)管理局，省屬有關(guān)單位：
    近年來(lái)，我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，商品房屋銷售廣告活躍，對(duì)促進(jìn)房屋銷售起了積極的作用。但是，在商品房屋銷售廣告中存在不少問(wèn)題，如有的商品房屋尚未開工就刊播銷售廣告；有的房屋不具備產(chǎn)權(quán)等出售的基本條件也刊播銷售廣告；有的廣告許諾的條件與實(shí)際情況不符；有的甚至利用虛假?gòu)V告進(jìn)行非法活動(dòng)。為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，作如下通知。                        
    一、在本省行政區(qū)域內(nèi)刊播商品房銷售廣告，必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定和本通知的要求。
    二、商品房售廣告是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)刊播的預(yù)售、出售各類商品房屋的廣告。
    有下列情況之一者不得刊播商品房屋銷售廣告：
    １．在沒(méi)有依法取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋；
    ２．在未經(jīng)國(guó)家征用的農(nóng)村集體所有土地上建設(shè)的房屋；
    ３．違章建設(shè)的房屋；
    ４．未取得預(yù)售商品房許可證的房屋期貨；
    ５．未取得用地房屋權(quán)屬有效證明的房屋；
    ６．法律、法規(guī)規(guī)定不能出售、預(yù)售的房屋。
    三、刊播銷售廣告的商品房屋，必須是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)可供出售的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)刊播商品房銷售廣告時(shí)，必須交驗(yàn)下列證明文件：
    １．開發(fā)企業(yè)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本；
    ２．市以上建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
    ３．預(yù)售商品房其貨須交驗(yàn)縣以上建設(shè)主管部門核發(fā)的《預(yù)售商品房許可證》；
    ４．已竣工的商品房現(xiàn)貨須交驗(yàn)縣以上房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》；
    ５．向境外銷售的房屋須交驗(yàn)批準(zhǔn)外銷的批文；
    ６．廣告中許諾可辦理入戶城鎮(zhèn)的須交驗(yàn)當(dāng)?shù)毓�安部門的批件；
    ７．廣告中涉及保險(xiǎn)、公證、法律顧問(wèn)等內(nèi)容的須交驗(yàn)有關(guān)證明文件。
    四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理開發(fā)企業(yè)銷售商品房，在申請(qǐng)刊播商品房銷售廣告時(shí)，除應(yīng)當(dāng)交驗(yàn)本文第三條規(guī)定的證明文件外，還需交驗(yàn)本機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，以及本機(jī)構(gòu)與開發(fā)企業(yè)簽訂的代理銷售合同。
    五、商品廣告中載明的樓宇地點(diǎn)、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料、設(shè)備、竣工交付使用時(shí)間、建筑面積以及售價(jià)等情況必須真實(shí)、明確、不得以任何形式欺騙消費(fèi)者。
    六、廣告經(jīng)營(yíng)者代理或發(fā)布商品房銷售廣告，必須審查廣告內(nèi)容，查驗(yàn)本通知第三、四條規(guī)定的有關(guān)證明文件。對(duì)沒(méi)有合法證明、證明不全、內(nèi)容不實(shí)及有發(fā)布。
    七、刊播商品房預(yù)售廣告時(shí)，須載明預(yù)售房屋許可證的編號(hào)；向境外銷售商品房的廣告，須裁明外銷批準(zhǔn)文件編號(hào)。
    八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)刊播宣揚(yáng)開發(fā)企業(yè)業(yè)績(jī)的廣告，如涉及房源和銷售方法的，視為商品房銷售廣告，按第三、第四條辦理。
    九、廣告經(jīng)營(yíng)者承辦或代理商品房銷售廣告業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與廣告客戶或被代理人簽訂書面合同，明確各方的責(zé)任。
    十、各級(jí)工商行政管理部門和建設(shè)主管部門要加強(qiáng)對(duì)商品房銷售廣告的監(jiān)督管理，對(duì)違反本通知規(guī)定的廣告客戶或廣告經(jīng)營(yíng)者，可根據(jù)情節(jié)輕重按有關(guān)法律、法規(guī)和權(quán)限規(guī)定進(jìn)行處罰。

一九九四年八月九日